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    新房多处裂缝 开发商胶水修

      发布时间:2018-03-25 13:59

      南都讯 记者陈海燕刚收楼两个月,房屋外墙、地板、天花板上不同程度地出现了裂缝,随后,开发商使用钢钉、胶水修补裂缝。昨日中午12点多,大亚湾西区简爱社区200多业主称,“我们怀疑房屋整体结构有问题,要求将楼板拆掉检测,或者直接退房。”开发商解释称,裂缝为混凝土收缩裂缝,胶水修补是一种修补方案。因不属于结构性质量问题,不会给予退房。大亚湾住建局质监站有关负责人则表示,收缩性裂缝非结构性裂缝,房屋质量没有问题,但会督促开发商修补。

      据悉,位于大亚湾西区响水河一路的简爱社区(惠华花园)共有6栋,共有业主800多户,楼盘于去年开始销售,价格在每平米4000元至5000元之间,目前大多数已经售出。今年8月30日,业主们收到开发商发出的收房通知书。“我们也看到了相关部门出示的房屋竣工验收许可证等证明,也就是说,房屋已达到交楼的标准。”业主余小姐说。

      不过,本月以来,业主们陆续发现,房屋外墙,地板,天花板上不同程度地出现了裂缝。“交楼的时候,我们没有发现有裂缝,但是秋天到来之后,陆续发现房屋出现裂缝,有的人在装修时突然发现有裂缝。我们向开发商反映之后,他们派人到房间用胶水、铁钉进行了修补。”业主曾先生说。

      根据业主们在Q Q群里的统计,目前,至少有200多户业主房屋发现有裂缝。昨日下午2点多,南都记者在1栋24楼刘先生的房屋立面看到,地面上,10多条如刀口宽的裂缝中间被涂上了胶水,旁边安装了圆柱形铁钉。同样,小区3栋18楼6间房屋几乎都有裂缝。

      在一间房间里面,两名工人正在使用铁钉、胶水修补裂缝。“我们是和开发商合作修补裂缝的。我们使用的是专业的结构胶水,用铁钉打进去之后,方便胶水渗透进去,将裂缝修补,防止漏水。”工人袁先生说,“这种做法非常有效果,业主们不用担心,现在很多房子裂缝都是这样修补的。”但是,业主们质疑,“胶水可以从楼上渗透到楼下,我们怀疑整个楼板质量有问题,用胶水怎么能够修补?”

      到底有多少房屋出现裂缝?对此,简爱社区开发商代表邓先生说,“我们也有统计的数据,但是,不方便向业主们透露。”

      对于裂缝产生的原因,邓先生拿出一份10月25日由深圳一家建筑设计公司出具的检测报告给业主。报告显示,经过初步分析,工程验收之后,发现部分楼层楼板有开裂情况,裂缝多位于楼板角部,局部为板跨中竖向缝。而结论认定,设计方初步判断是由于温度所引起的混凝土收缩裂缝。因此,本工程楼板所出现的裂缝对于本工程主体结构安全没有影响。

      但业主们并不认可这一鉴定结果。“鉴定公司是开发商请的,没有知会业主,业主不认可。另外,我建议把我的房屋楼板全部敲掉,看是否有质量问题。如果有,说明修补是解决不了问题的。”业主代表刘先生说。对此,邓先生回应称,“业主们可以再找有资质的公司鉴定,另外,第三方公司建议修补的方案中没有将楼板全部敲掉,应尊重专业公司的意见。”

      那么,使用胶水、铁钉修补裂缝,是否可以确保安全?对此,邓先生解释说,“对于楼板角部裂缝可以使用胶水修补,对其他地方,还需要第二种修补方案,但方案还没有出来,近期会向业主们公布。当然,用胶水修补的裂缝,我们还要用第二种方案重新修补。”

      而对于有业主们提出要退房的要求,邓先生说,“房屋结构没有问题,业主没有理由退房,如果要退房,可以向法院提起诉讼。”

      对于简爱社区多名业主反映新房有裂缝的问题,大亚湾住建局质监站有关负责人称,开发商了解到,简爱社区近期确实发现房屋出现裂缝,但开发商在交楼时,并未出现这个问题。“经过我们调查了解,裂缝属于收缩性裂缝,不属于结构性裂缝,房屋整体质量没有问题。”该负责人称,“另外,我们只是监督和管理,修复裂缝必须由第三方有资质的公司进行修复。因此,我们会督促开发商一定要修复好裂缝再交付给业主使用。”

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